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Agence agréée IPI nr 510.612	Le DEAL immobilier Rue du Calvaire 22a 6041 - Gosselies Tel. : 071/34.11.32 Mobile : +32 483 61 11 48 E-mail : nicolas.pa@dealimmo.be

Réf. : 5710473 http://www.dealimmo.be/5710473

SOUS-OPTION ! Immeuble de 6 unités en conformité Rue Astrid 6041 Charleroi Gosselies

Description Le Deal immobilier vous propose un immeuble de rapport de 6 unités en ordre d'urbanisme. L'immeuble a été partiellement incendié, vous devrez rénover la toiture ainsi que les deux logements des combles. Le bien se compose comme suite:2 logements 1 chambre, 1 chambre, 1 salle de bain au rez de chaussée avec terrasse privative;1ER ETAGE: 2 logements 1 chambre , salle de bain , salle de séjour.2ER ETAGE : 2 logements  1 chambre , salle de bain , salle de séjour. Confort : Proche du centre de Gosselies, City Nord et des axes routiers. Proche de l'aéroport de Charleroi, Tous compteurs sont séparés avec compteurs de passage pour l'eau, séparation en béton, les communs sont idéalement disposés au milieu de chaque logement. Chauffage individuel au gaz. Châssis DV en PVC. Revenu potentiel locatif : 550€/logement, soit 3.300€ mensuel. Calcul de rentabilité : 33.000€ de revenu annuel brut / estimation de +- 20.000€ de rénovation/logement / frais notaire à inclure dans le calcul de rendement --> 451.875€ (prix d'achat + frais de notaire + travaux) divisé par 33.000€ (revenu annuel net) = 7,30% de rendement net !PEB :N° de rapport 20221003019202     Kw/m²/an 272  Label DN° de rapport 20221003019388     kw/m²/an 315  label  DN° de rapport 20221003019562     Kw/m²/an 177 label CN° de rapport 20221003019682     Kw/m²/an  141 label BN° de rapport 20221003019811    Kw/m²/an  198 label CN° de rapport 20221003020077    Kw/m²/an  170 label B INFOS ET VISITES AU 071/34.11.32

Aspects Financiers Prix: 249000 euros Revenu cadastral : 2422.00 euros Etat du bien : à rénover

Performance énergétique PEB spécifique : 141.00 kWh/m2.an PEB total : 6309 kWh/an Numéro : 20221003019682 CO2 : 27 kg C02/m2.an

Description intérieure 6 chambre(s) 6 salle(s) de bains 6 salle(s) de douches Cave Grenier

Description extérieure Nombre de façades : 2 Terrasse Jardin

Facilités Parlophone Proximité commerces Proximité autoroute Proximité transports en commun Volets électriques Double vitrage